По поручению главы городской администрации Феликса Лапина процедура действий по созданию товариществ упрошена
"Самый что ни на есть малый бизнес"
В большинстве многоквартирных домов Калининграда жители уже выбрали способ управления своим жильем. В том числе на территории города работает около ста товариществ собственников жилья (ТСЖ). Это всего полтора процента. В их создании преуспел Ленинградский район, на его территории работает 60 ТСЖ. В других районах число этих новообразований колеблется от 3 до 14.
Глава администрации Феликс Лапин считает это упущением:
- Ошибка районных чиновников в том, что они надеются на некую силу, как правило, отождествляемую с рынком и процессами саморегуляции, на нем происходящими. Обслуживание жилья в рамках ТСЖ - самый что ни на есть малый бизнес. Действительно, обслуживание ряда зданий в Калининграде является скорее спонсорством, чем бизнесом.
Уже давно было необходимо на уровне районов выработать систему матриц, в рамках которых компании получали в обслуживание вместе с достаточно выгодным для них жилым фондом ряд обременительных, "тяжелых" домов, - порекомендовал глава администрации города. - Главы районов всегда должны быть в курсе, как осуществляется обслуживание жилья на подотчетных им территориях. То есть не реже одного раза в неделю "замы" или "замы замов" должны инкогнито посещать управляющие компании и контролировать процессы на местах. Если этого не делать, то все проблемы, в конечном счете, придут к нам в администрацию, а разгребать их тут некому.
Хочешь денег на ремонт -объединяйся
Думается, после такого импульса тех же ТСЖ скоро прибавится. Ведь в условиях действия нового Жилищного кодекса при проведении реформы отрасли ЖКХ от количества товариществ на территории города напрямую зависит выделение средств из федерального фонда на капитальный ремонт жилого фонда. Поэтому если жители хотят получить деньги на то, чтобы привести свой дом в порядок, надо попытаться создать товарищество. Тем более что по поручению главы городской администрации процедура действий по созданию товариществ упрощена.
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании жильцов, там же избирается председатель товарищества. Затем необходимо принять решение о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере пяти процентов от общей стоимости ремонта. В дальнейшем алгоритм действий правления ТСЖ таков: общее собрание принимает решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, и постановление об этом передается в городскую администрацию.
Игра в этом деле, как говорится, стоит свеч. Ведь на счету Всероссийского фонда содействия реформированию ЖКХ находится 240 миллиардов рублей. На 2008 год Калининградской области из него выделено 1,6 миллиарда рублей. По оценкам специалистов областного министерства ЖКХ и строительства, Калининград является первым претендентом на получение средств из федерального фонда.
Рекомендации для новичков
В комитете городского хозяйства Калининграда разработана программа развития ТСЖ. Горожане, которые намерены создать ТСЖ, могут воспользоваться рекомендациями по проведению общих собраний собственников помещений. Эти документы размещены на сайте www.klgd.ru. в разделе "ЖКХ": http://www.klgd.ru/ru/city/gkh. Муниципалитет окажет содействие в регистрации ТСЖ, в обновлении паспорта на жилой дом. В жилищном управлении активисты ТСЖ всегда могут получить консультации по подготовке учредительных документов, договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Для самоуправленцев регулярно проводятся семинары по вопросам управления многоквартирными домами, организации их обслуживания, проведению капитального ремонта многоэтажек. В Калининграде открыта школа председателей ТСЖ.
Популярность растет
И в этом им по поручению главы администрации помогут специалисты комитета городского хозяйства. От этого выиграют все. Город заинтересован в росте числа ТСЖ, а собственников привлекает гарантированная возможность получить денежные средства на капремонт их домов.
*****
"Чисто там, где не мусорят"
Из ныне действующих в областном центре товариществ собственников жилья появились передовики Этого движения. Хороших результатов в работе добились такие объединения жильцов, как "9 "Апреля, 102", "Причал", "Нептун", "Наш дом", "Дружба-5", "Риф", "Суворов", "Уют", "Партизана Железняка", "Генерала Челнокова", "Еловая Аллея", "Корольчук Ю.М.". В их владениях лучше организована система контроля за качеством выполнения заявок жильцов по системе одного телефона. Дома ТСЖ отличаются повышенным благоустройством. Здесь коллективно следуют лозунгу "Чисто там, где не мусорят". Ассоциация ТСЖ налаживает связи с партнерами из Швеции, Польши с целью изучения и применения зарубежного опыта, использования международных грантов.
Георгий ПЛОТНИКОВ